Une croissance record, des rendements imbattables et une fiscalité zéro
💥 Un marché qui bat tous les records
En 2024, l’immobilier à Dubaï a connu une croissance historique :
- 📈 +34,4 % de ventes par rapport à 2023
- 💶 +118 milliards d’euros de volume de transactions
- 🏠 +17 % de hausse moyenne des loyers
- 📏 +10 % de hausse du prix moyen au m²
- 👥 +170 000 nouveaux habitants accueillis en 1 an
Et tout cela dans un contexte mondial incertain, où de nombreuses capitales européennes stagnent ou reculent.
👉 Dubaï n’est plus un marché émergent : c’est un marché leader, structuré et soutenu.
🌍 Les investisseurs francophones en force
Les acheteurs francophones (Belgique, France, Luxembourg, Suisse) sont désormais dans le Top 5 des nationalités investissant à Dubaï.
Pourquoi cet engouement ?
- 💸 0 % d’impôts sur les loyers, les plus-values, les successions
- 🏢 Des prix au m² encore 3x inférieurs à Paris ou Genève
- 📈 Une demande locative forte portée par 90 % d’expatriés
- 📝 Une propriété garantie à 100 % pour les étrangers
🔍 Dubaï vs Europe : le match des performances
| Critère | Europe (BE/FR/LUX) | Dubaï |
|---|---|---|
| Apport demandé | 30 % + 18 % de frais | À partir de 10 % |
| Rendement net | 3,5 % à 5 % | 8 % à 12 % |
| Fiscalité locative | 30–50 % | 0 % |
| Complexité administrative | Élevée, lente, opaque | Digitalisée, rapide, fluide |
| Propriété à l’étranger | Risquée ou restreinte | Pleine propriété garantie |
| Délai de transaction | 3–4 mois | 1–2 semaines |
👉 L’écart est tel que chaque euro investi en Europe est une opportunité perdue à Dubaï.
💡 Mais est-ce une bulle ?
C’est LA question que se posent de nombreux investisseurs.
La réponse ? Non.
Selon UBS (Indice mondial des bulles immobilières 2024), Dubaï est classée "Marché à risque modéré", loin derrière Toronto, Munich ou Paris.
- 🏛 Marché régulé par le Dubai Land Department et RERA
- 🔐 Fonds protégés via comptes séquestres
- 🏗 Croissance tirée par une demande réelle (population, entreprises, expatriés)
- 💼 Diversification économique (finance, tech, santé…) = stabilité
🚀 Et les perspectives 2025 ?
- 📈 Objectif : 7,8 millions d’habitants d’ici 2030
- 🌿 Doublement des espaces verts, écoles et hôpitaux
- ✈️ 20 millions de touristes attendus par an
- 🛂 Golden Visa 10 ans dès 500 000 € investis
- 🌍 Ambition : devenir plateforme mondiale d’investissement
👉 Résultat : les loyers continueront à grimper, les biens stratégiques à se raréfier.
🔐 Ce que ça signifie pour vous
- ⏳ Attendre, c’est perdre en pouvoir d’achat immobilier
- 💸 Chaque mois sans décision, c’est un mois de loyers non perçus
- 🚀 Les investisseurs agiles prennent une longueur d’avance
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Chez Excellium Dubaï Estate, nous ne vous vendons pas du rêve.
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