Le guide pas-à-pas pour sécuriser un bien rentable dans un marché en plein essor
Vous pensez que Dubaï, c’est réservé aux millionnaires ?
Détrompez-vous : avec 30 000 € d’apport, vous pouvez déjà acquérir un bien en pleine propriété et générer 8 à 10 % de rentabilité nette, dans l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques au monde.
Voici comment faire, étape par étape.
✅ Étape 1 – Définir vos objectifs d’investissement
Avant tout, clarifions votre but :
- 🎯 Revenu locatif passif : loyers réguliers sur le long terme
- 🔁 Achat/revente : viser une plus-value à la livraison ou dans 2–3 ans
- 🏡 Usage personnel : location + usage occasionnel pour vous ou votre famille
👉 Ce choix impactera le type de bien, le quartier et la structure fiscale à adopter.
🧭 Étape 2 – Choisir le bon quartier
À Dubaï, l’emplacement est stratégique. Voici un aperçu des quartiers selon vos objectifs :
| Quartier | Objectif idéal | ROI net estimé |
|---|---|---|
| Jumeirah Village Circle | Location long terme stable | 8–9 % |
| Arjan / Dubailand | Petits budgets – Airbnb | 9–10 % |
| Creek Harbour / Meydan | Plus-value à moyen terme | +15 % en 2 ans |
| Downtown / Marina | Luxe, usage mixte | 7–8 % |
👉 Nous vous aidons à sélectionner un bien calibré selon votre profil.
🏗 Étape 3 – Réserver votre bien
Une fois le projet identifié, nous procédons à la réservation :
- ✅ Acompte initial : 3 000 à 5 000 €
- 🔒 Le bien est bloqué à votre nom
- 📜 Signature du pré-contrat en français (SPA)
Tout est digitalisé. Pas besoin de vous déplacer.
💸 Étape 4 – Financer l’achat
Trois options selon votre situation :
🔹 Plan de paiement du promoteur (le plus courant)
- Paiements échelonnés pendant la construction
- Solde à la remise des clés
- 0 % d’intérêts bancaires
🔹 Emprunt bancaire local (à la livraison)
- Jusqu’à 50 % de financement pour les non-résidents
- Dossier classique : fiches de paie, justificatifs, etc.
🔹 Société Freezone
- Achat via une société enregistrée à Dubaï
- Idéal pour les dirigeants de SRL ou holding belge
👉 Nous vous orientons vers la solution la plus fiscale-friendly.
🧾 Étape 5 – Sécuriser l’achat
🛡 Vos fonds sont protégés par la loi de Dubaï :
- Paiements versés sur un compte séquestre (ESCROW)
- Accès interdit au promoteur tant que le chantier n’est pas validé
- En cas de défaut, remboursement intégral garanti
🏠 Titre de propriété émis par le Dubai Land Department
📱 Accessible via l’application officielle Dubai REST.
🔑 Étape 6 – Louer et rentabiliser
Deux approches selon votre stratégie :
📅 Location long terme
- Loyers payés annuellement ou par 4 chèques
- Rentabilité stable
- Frais de gestion : ~5 % / an
🏖 Location courte durée (type Airbnb)
- Rendement +20 à 30 % supérieur à la location classique
- Frais de gestion : 20 % du CA (ménage, entretien, check-in/out)
- Taux d’occupation moyen : 85 %
👉 Nous vous mettons en relation avec des agences de gestion locative francophones et fiables.
💬 Exemples concrets
🔹 Studio à Arjan (35 m²)
Apport : 35 000 €
Loyer net annuel : 9 000 €
→ Rentabilité nette : 9,2 %
🔹 1 bedroom à JVC (60 m²)
Apport : 45 000 €
Loyer annuel Airbnb : 18 000 €
Frais : 3 500 €
→ Rentabilité nette : 10 %
🚀 Prêt à investir ?
Vous avez :
- 💶 Du cash en privé ou dans votre société
- 📈 Envie de booster vos rendements
- 🛑 Assez des blocages bancaires en Europe
Nous vous accompagnons de A à Z, de la stratégie à la gestion locative.
👉 Prenez rendez-vous dès maintenant
📩 olivier@excelliumestate.be
📞 +32 487 45 51 18