Vous êtes dirigeant, investisseur ou indépendant avec du capital à placer ?
Et si vous transformiez ce cash dormant en un patrimoine international, rentable, sécurisé, et fiscalement optimisé…
Sans galérer avec les réglementations européennes ?
Bienvenue chez Excellium Dubaï Estate, l’alternative premium aux investissements classiques.
🎯 Pourquoi nous avons créé Excellium Dubaï Estate
En tant que fiscaliste et investisseur, j’ai vu trop de dirigeants belges et français :
- ❌ Frustrés par des banques qui demandent 30 % d’apport + 18 % de frais,
- 📉 Découragés par des rendements plafonnés à 4–5 %,
- 💰 Étouffés par une fiscalité locale toujours plus lourde.
Pendant ce temps, Dubaï offre un marché immobilier en plein boom avec :
- ✅ Rentabilité nette de 8 % à 12 %,
- ✅ 0 % de taxes sur les loyers et les plus-values,
- ✅ Des démarches d’achat digitalisées et simplifiées.
🧩 Ce que nous faisons pour vous
Nous ne vendons pas des appartements.
Nous construisons un plan patrimonial international, 100 % aligné avec vos objectifs :
| Étape | Ce que nous faisons |
|---|---|
| 🎯 Définition stratégie | Cash privé ou en société ? Loyers ou plus-value ? |
| 📍 Sélection de biens | Projets rentables et sécurisés uniquement |
| 📜 Juridique | Contrats, notaires, traductions, dépôt au DLD |
| 💸 Fiscalité | Structuration via société (Freezone) ou en privé |
| 🛠 Gestion locative | Location court ou long terme avec partenaire local |
| 🔄 Suivi & reporting | Mises à jour, photos, rendements, tout en transparence |
📈 Ce que vous gagnez
- ✅ Rentabilité nette > 8 % (vs 4–5 % en Europe)
- ✅ 0 % d’impôt sur loyers et plus-values
- ✅ Investissement dès 30 000 € d’apport (plan sans intérêt)
- ✅ Pleine propriété garantie par le Dubai Land Department
- ✅ Accompagnement 100 % francophone
- ✅ Revenus passifs + valorisation du bien
📍 Pourquoi investir à Dubaï maintenant ?
- 🚀 +34 % de ventes en 2024
- 📈 Loyers en hausse de +17 %
- 👥 90 % de la population = expatriés = forte demande locative
- 🏙️ Prix au m² 2 à 3 fois inférieurs à Paris ou Londres
Plus vous attendez, plus les bonnes opportunités disparaissent…
🎯 À qui s’adresse cette opportunité ?
- 👨💼 Dirigeant avec du cash en société
- 👩💻 Indépendant qui veut diversifier ses revenus
- 🏠 Propriétaire insatisfait de ses rendements en BE/FR
- 🪙 Investisseur crypto à la recherche d’un actif tangible
💬 Ce que nos clients disent
“J’avais 50k€ qui dormaient sur le compte de ma SRL.
Avec Olivier, j’ai acheté un studio à Arjan, 100 % en règle, sans devoir gérer la location.
Aujourd’hui je touche 9 % net, chaque mois. Juste… wow.”
🔐 Excellium, c’est aussi une promesse
- 💬 Une équipe francophone, disponible et réactive
- 🔍 Des biens sélectionnés pour leur rentabilité réelle
- 📊 Un accompagnement avec des chiffres, pas des rêves
📞 Et si on parlait de votre projet ?
Prenez un appel stratégique gratuit de 30 min pour découvrir :
- Votre capacité d’investissement à Dubaï
- Les quartiers et projets adaptés à votre profil
- Comment structurer votre achat pour maximiser les gains